Технический план помещения / объекта

Технический план – это документ, изготовляемый кадастровым специалистом для того, чтобы оформить права собственности на дом или помещение, капитальное строение. А так же на инженерные сети, дороги, объекты транспортной и социальной инфраструктуры, объекты незавершенного строительства. В соответствии с действующим законодательством.

1. Где взять Технический план?
2. Документы необходимые для подготовки технического плана
3. Пакет документов (технический план сооружения)
4. Пакет документов (технический план помещения)
5. Пакет документов (объект незавершенного строительства)
6. Выезд на место кадастрового инженера
7. Цель составления технического плана
8. Назначение технического плана
9. Изготовление технического паспорта порядок работ

1. Где взять Технический план?

Кадастровый инженер, включенный в государственный реестр кадастровых инженеров, занимается выполнением технического плана. Данный план должен быть подготовлен в электронной форме в виде XML-документа. Заверяется такой документ, может только усиленной квалифицированной электронной подписью, инженера кадастра.

2. Документы необходимые для подготовки технического плана

Пакет документов необходимый для подготовки технического плана здания:

1. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию с проектной документацией здания.

2. Или технический паспорт здания, изготовленный до 01 января 2013 года

3. Или, если в случаях, предусмотреных законодательством, в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация.

3. Пакет документов необходимый для подготовки технического плана сооружения:

1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию с проектной документацией.

2. Технический паспорт сооружения, изготовленный до 01 января 2013 года.

3. Или, если в случаях, предусмотренных законодательством, в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию, декларация.

4. Пакет документов необходимый для подготовки технического плана помещения:

1. Разрешение на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, в котором расположено помещение, с проектной документацией здания или сооружения, в котором расположено помещение.

2. Или технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение, изготовленный до 01 января 2013 года.

3. Или технический паспорт помещения, изготовленный до 01 января 2013 года.

4. Или, если в случаях, предусмотренных законодательством, в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, в котором расположено помещение, декларация.

5. Пакет документов необходимый для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства:

1. Проектная документация объекта незавершенного строительства

2. Или технический паспорт объекта незавершенного строительства, изготовленный до 01 января 2013 года.

3. Или, если в случаях, предусмотренных законодательством, в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации объекта незавершенного строительства, декларация.

6. Выезд на место кадастрового инженера для подготовки технического плана.

Выезд кадастрового инженера на местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельный участок обязателен. Так как местоположение устанавливается посредством определения координат характерных точек контура данного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

С помощью дальномера, с точность до 1 см., кадастровый инженер выполняет измерение помещения самостоятельно, при отсутствии технического паспорта для подготовки технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

7. Цель составления технического плана

Технический паспорт обязательно должен быть представлен в орган кадастрового учета (кадастровую палату) и по результатам рассмотрения пакета документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

8. Назначение технического плана

• Для дальнейшей регистрации прав собственности нужен технический план, чтобы внести первичную информацию в органы кадастрового учета о здании, сооружении, объекта незавершенного строительства.
• Если в процессе реконструкции, перепланировки, переустройства объекта капитального строительства произошли значительные изменения в площадях и конструкциях внутренних помещений, то наличие технического плана просто необходимо. Обязательно, нужно сделать и зарегистрировать технический план для внесения изменений в сведения об объекте в государственный кадастр недвижимости (при изменении площадей, года постройки, материалов стен и т.д.). Называться такой документ будет: технический план учета изменений здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
• Обязательно его наличие для получения, акта ввода в эксплуатацию, вновь построенного здания.
• При подготовке документов купли-продажи части здания или помещения наличие технического паспорта обязательно.
• Если заключается договор аренды сроком более 11 месяцев, наличие технического плана так же необходимо.
• Линейные объекты, такие как инженерные сети и путепроводы ставятся на учет при наличии технического паспорта.

9. Изготовление технического паспорта порядок работ

1. Проводится сбор и анализ первичных документов, исходных данных, проектных чертежей, правоустанавливающих документов на объект, сведений государственного кадастра недвижимости, составление плана работ.
2. Проводится кадастровая съемка земельного участка и координирование поворотных точек здания, и всех выступающих за пределы периметра дома частей: подъездов, эркеров, лестниц и т.д. Производятся внутренние обмеры помещения, составляются поэтажные планы, камеральная проверка данных. Составляется рабочий чертеж.
3. Формируется графический и текстовый разделы технического плана. Создается документ с полным отображением внутреннего устройства и внешнего расположения, согласно координат земельного участка. Результаты работ согласовываются с заказчиком.
4. Проводится государственный кадастровый учет.
5. Проводится процедура получения кадастрового паспорта на здание, сооружение, объекта незавершенного строительства и т.д.
6. Проходит регистрация прав собственности на здание, договора аренды (по необходимости).